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8.2.3 Auswahl von Planungsbeteiligten Die Auswahl des mit dem Entwurf zu beauftragenden Architekten durch den privaten Bauherren erfolgt im Regelfall direkt oder über ein Planungsgutachten (vgl. Abb. Weichen die einmal definierten Plankosten (ermittelt nach Elementen bzw. Vergabeeinheiten) beim Soll-Ist-Vergleich von den tatsächlichen Kosten ab, werden Anpassungsmaßnahmen eingeleitet, die im Regelfall auf Änderungen der bauherrenseitigen Zielvorgaben hinauslaufen. Auch für den privaten Auftraggeber lässt sich im Regelfall eine neue Ausschreibung nicht ohne negative terminliche Auswirkungen umsetzen, weshalb die Projektsteuerung hier sehr sorgfältig Alternativen zu einer Neuausschreibung prüfen sollte. 3. Einbeziehung der Mitarbeiter: Mitarbeiter machen auf allen Ebenen das Wesen einer Organisation aus und ihre vollständige Einbeziehung gestattet die Nutzung ihrer Fähigkeiten zum Nutzen der Organisation. Anhand alltäglicher Themenbereiche, gewählter Spezialgebiete http://ellen4branding.com/vermogen-investieren und unter Verwendung grundlegender grammatischer Strukturen wird die Verwendung der Fremdsprache Französisch nach einem GERS Einstufungstest gelehrt und praktiziert. Soweit die Beschaffenheit nicht vereinbart ist, ist das Werk frei von Sachmängeln, 1. wenn es sich für die nach dem Vertrag vorausgesetzte, sonst 2. für die gewöhnliche Verwendung eignet und eine Beschaffenheit aufweist, die bei Werken der gleichen Art üblich ist und die der Besteller nach der Art des Werkes erwarten kann.“ Diese Definition wurde im Rahmen des Schuldrechtsmodernisierungsgesetzes in die VOB Teil B § 13 („Mängelansprüche“) wortwörtlich übernommen.

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Hinsichtlich der Rechtsfolgen beschreibt § 633 BGB den Mangel wie folgt: „Das Werk ist frei von Sachmängeln, wenn es die vereinbarte Beschaffenheit hat. Grenzwerte liegt“. Die „Nichterfüllung einer Forderung oder angemessenen Erwartung bezüglich der beabsichtigten Anwendung“ wird als Mangel bezeichnet. Beispiel: Wenn die Fehlerhaftigkeit einer Dampfsperre in einem ausgebauten Warmdach erst bei der Abnahme durch einen „Blower-Door“-Test festgestellt wird, ist die Mängelbeseitigung infolge der erschwerten Fehlerlokalisierung zeitund kostenintensiv, da u. a. 2. Die Investition ist durch Ausgabe oder Auszahlung gekennzeichnet. 8.9), die als bekannt vorausgesetzt und in diesem Buch nicht näher erläutert werden, ist feststellbar, ob die geplante Investition im Vergleich zu ihren Alternativen vorteilhaft ist. Aus diesem Grund kann der Preisträger auch nur mit den LP 2 bis 4 und Dritte mit den restlichen HOAI-Leistungen beauftragt werden. 6.3.1 Einzel-Wert-Verfahren Das Einzel-Wert-Verfahren basiert auf dem Ansatz, dass sich die Gesamtkosten auf die Gebäudeflächen (BGF, HNF) oder auf das Gebäudevolumen (BRI) zurückführen lassen und somit bei ähnlichen Projekten übertragbar sind. Betrachtet man Abb. 6.12 so wird deutlich, dass Kennwerte stark von der Nutzungsart abhängen und nicht beliebig übertragbar sind.

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Betrachtet man Leistungsverzeichnisse, die einige hundert Positionen umfassen können, wird deutlich, dass die Kostenkontrolle auf der Basis jeder einzelnen Position einen nicht tragbaren Aufwand darstellen würde. Die Gesamtkosten ergeben sich aus der Multiplikation der einzelnen Bauteilflächen/volumen mit den entsprechenden Kennwerten. Solche EDV-gestützten Werkzeuge wie 100.000 euro investieren ermöglichen die integrierte Bearbeitung der einzelnen Aufgabenbereiche unter Rückgriff auf die gleiche Datenbasis, was auch die zentrale Datenbank als Kern der Systeme erklärt. 6.13. Ohne die starke Gliederung des Baukörpers 2 zu berücksichtigen, liefert das Einzel-Wert-Verfahren für gleiche Bruttogrundflächen und -rauminhalte auch gleiche Kosten. Die Beherrschbarkeit komplexer Vorhaben erfordert eine klare Gliederung der Aufgaben. Wie im Abschnitt Systemtechnik gezeigt, durchlaufen alle Projekte unabhängig vom Wirtschaftszweig bestimmte zeitliche Phasen, die als Gliederung der Aufgaben üblicherweise herangezogen werden. Es hat sich jedoch gezeigt, dass eher entwurfsorientierte Planungsbüros u. U. Probleme damit bekommen, die sehr arbeitsintensive Ausführungsplanung in kurzer Zeit durchzuführen. Sofern diese als „anonyme“ Verfahren durchgeführt werden, ist wird erreicht, dass auch junge Planungsbüros die Möglichkeit erhalten, beauftragt zu werden - was im Sinne der öffentlichen Hand ist. Diese Erkenntnis hat in der stationären Industrie bereits in den 70er Jahren zur Einführung von Qualitätsmanagementsystemen geführt, die bei großen Bauunternehmen und Planungsbüros inzwischen auch Standard sind. Ferner ist der Anwender in der Lage, bestimmte Änderungen im Standard oder der Gebäudestruktur angemessen zu berücksichtigen, was beispielsweise bei der Bewertung von Alternativen erforderlich ist.

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Kostenschätzungen/-berechnungen liefern nur dann brauchbare Ergebnisse, wenn der Standard des Vergleichsobjektes dem des geplanten entspricht. Eine neue Ausschreibung bedeutet insbesondere für öffentliche Auftraggeber, aufgrund der Regularien der VOB/A (einzuhaltende Mindestfristen) eine erhebliche zeitliche Belastung des Projektes. Wettbewerbe ausgewählt werden. Wie bereits im einführenden Kapitel beschrieben, übernimmt das Projektmanagement oftmals einen Teil der Besonderen Leistungen aus § 15 HOAI. Nach Abstimmung mit den Planungsbeteiligten und vor allem auch mit den Behörden wird der Architekt aus den Konzeptskizzen und Vorabzügen die abschließenden Vorplanungszeichnungen erstellen, wobei auch die Außenanlagen zu berücksichtigen sind. Hierfür muss eine enge Abstimmung zwischen investieren in marken mit erfolg dem aufstellenden Planer und dem Facility Management stattfinden. Hier muss das Projektmanagement dem Bauherrn beratend zur Seite stehen und durch kompetente Informationen die Auswahl auf leistungsfähige Unternehmen eingrenzen. Um ein Bauwerk hoher Güte erzeugen zu können, muss grundsätzlich bei allen Mitarbeitern - unabhängig ob Planer oder Ausführender - das erforderliche Qualitätsbewusstsein vorhanden sein. EU sind für Bauwerk in den Kgr.


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